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자격증 과정

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공인중개사




  • 공인중개사

    부동산 중개업을 건전하게 지도,육성하고 공정하고 투명한 부동산 거래질서를 확립함으로써 국민경제에 이바지함을 목적으로 함 (관계법령 : 공인중개사법)

    직업상담사 취업전망

    • 중개소 개업
    • 중개사업소
    • 일반기업의 부동산팀이나 관재팀
    • 외국인투자중개법인
    • 부동산 투자신탁회사
    • 컨설팅업

    공인중개사 주요업무

    • 중개업의 공신력 상승
    • 부동산 중개업무, 관리대행
    • 중개업 경영정보 제공,
    • 상가분양 대행
    • 경매 매수신청 대리 업무
    • 컨설팅업
  • 응시자격

    응시자격에는 제한이 없다. 연령, 학력, 경력, 성별, 지역 등에 제한을 두지 않는다.

    ※ 아래 법에 의한 응시자격이 취소된 자와 기자격취득자는 응시할 수 없다.

    ① 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자
    ② 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자
    ③ 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자

    시험시간 및 방법

    구 분 시험 과목 문항수 시험시간 시험방법
    제1차시험1교시
    (2과목)
    1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
    2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
    과목당 40문항(1번~80번) 100분
    (09:30 ~ 11:10)
    객관식5지선택형
    제2차시험1교시
    (2과목)
    1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
    2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정
    과목당 40문항(1번~80번) 100분
    (13:00 ~ 14:40)
    제2차시험2교시
    (1과목)
    1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 40문항(1번~40번) 50분
    (15:30 ~ 16:20)

    제1차 과목

    시험과목 시험범위 출제비율
    부동산학개론
    (부동산감정평가론 포함)
    1. 부동산학개론 85% 내외
    2. 부동산감정평가론 15% 내외
    민법 및 민사특별법
    (부동산중개에 관련되는 규정)
    1. 민법의 범위
    ① 총칙 중 법률행위
    ② 질권을 제외한 물권법
    ③ 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차
    85% 내외
    2. 민사특별법의 범위
    ① 주택임대차보호법
    ② 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
    ③ 가등기담보 등에 관한 법률
    ④ 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률
    ⑤ 상가건물 임대차보호법
    15% 내외

    제2차 과목

    구분 시험과목 시험범위 출제비율
    제 2차
    시험

    1교시
    (2과목)
    공인중개사의 업무 및부동산
    거래신고에관한 법령 및 중개실무
    1. 공인중개사법
    2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률
    70% 내외
    3. 중개실무 30% 내외
    부동산공법 중 부동산
    중개에 관련되는 규정
    1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 30% 내외
    2. 도시개발법
    3. 도시 및 주거환경정비법
    30% 내외
    4. 주택법
    5. 건축법
    6. 농지법
    40% 내외
    제 2차
    시험

    2교시
    (1과목)
    부동산 공시에 관한 법령
    (부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법률)
    및 부동산 관련 세법
    1. 부동산등기법 30% 내외
    2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
    제 2장 제4절 및 제 3장
    30% 내외
    4. 부동산 관련 세법
    (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)
    40% 내외

    합격기준

    구분 합격 결정 기준
    제1차 시험 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
    제1차 시험 면제 : 제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제한다.
    제2차 시험 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
    ※ 1차 2차 시험 응시자 중 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 한다(공인중개사법 시행령 제5조제3항).
  • 취업 및 전망

    창업 : 공인중개사 시험을 합격하면 바로 중개소를 개업할 수 있다는 점이 공인중개사의 가장 큰 매력이다. 소규모의 자본과 자격증만으로 창업이 가능하므로 다양한 연령층의 수험생들이 공인중개사 시험을 준비하고 있다.

    취업 : 공인중개사는 중개소 개업 외에도 기존 중개사업소, 부동산 투자신탁회사, 외국인투자중개법인 등 부동산 관련회사에 취업이 가능하다. 일반기업의 부동산팀이나 관재팀에도 취업이 가능하며, 승급우대와 자격증 수당 등이 지급되기도 한다.

    컨설팅 : 최근 들어 부각되고 있는 분야이다. 종래의 부동산 중개사무소의 개업 외에 최근에는 부동산의 입지환경과 특성을 조사, 분석하여 부동산 이용을 최대화 할 수 있는 방안을 연구하고 자문하는 컨설팅업이 자리를 잡아가고 있다.

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